Нерухомість на Криті

🏗️ Нові будівельні проекти на Криті: спроектуйте будинок своєї мрії з нуля

Чотири кроки від будівельної ділянки до новобудови – ВАШ проект на Криті

🏠 Нове будівництво нерухомості на Криті

Ви мрієте про індивідуально розроблений Будинок на Криті, пошитий на замовлення Вілла з видом на море або унікальний Новий будівельний проектщо саме відповідає вашим потребам? У Schmidbauer Immobilien ми супроводжуємо вас крок за кроком на шляху до вашого особистого житлового раю на найбільшому острові Греції.

Ми знаємо, що Нове будівництво нерухомості на Криті за кордоном спочатку може виникнути серйозні занепокоєння – від незнайомих процесів до зміни витрат та складності просторової візуалізації планів. Але чому ви повинні йти на компроміс щодо Існуючі об'єкти нерухомості бути задоволеним, коли ви можете спроектувати будинок своєї мрії з нуля?

З правильною командою поруч ваш проєкт залишатиметься керованим та прозорим. Отримайте детальну консультацію та опишіть нам свої побажання та ідеї..

Нове будівництво нерухомості на Криті

🧭 Крок 1: Знайдіть відповідну ділянку під забудову

Розташування нерухомості на Криті не може бути змінено. Тому вибір правильна властивість Найважливіший перший крок для вашого нового будівельного проєкту!

• Ваше бачення, наша увага: Чи бажаєте ви бунгало в селі, розкішну віллу з видом на море чи тихий куточок на схилі пагорба – ми знайдемо ідеальну ділянку під забудову на Криті, що відповідає вашим потребам.
• Індивідуальна оглядова екскурсія: Після попереднього відбору ми проведемо для вас оглядову екскурсію, щоб представити варіанти, які підходять саме вам.

⚖️ Важлива інформація щодо огляду нерухомості в Греції

У Греції є немає офіційно відведених будівельних майданчиків або ділянок забудови як і в багатьох інших країнах. Оскільки будівельні норми постійно змінюються, Експертиза фактичної придатності будівлі Найскладніший і найважливіший крок у купівлі землі. Особливо в так званих віддалених районах, тобто за межами міста чи селища.

• Розширений іспит для адвокатів: Окрім стандартних перевірок, що проводяться в будь-якому процесі купівлі (наприклад, статус власності, обтяження, земельний реєстр), ваш адвокат також повинен провести поглиблене дослідження будівельного потенціалу виконати необхідну роботу та запросити всі необхідні документи у продавця або його адвоката.
• Потрібні спеціалісти: Для цього нам потрібно додатково зовнішні спеціалісти як інженери, архітектори або спеціалізовані топографи отримують запрошення для оцінки топографії об'єкта та з'ясування ситуації з будівельним законодавством.
• Додаткові витрати: Ці перевірки спричинять вам витрати як покупцю. додаткові витрати, яка може коливатися від кількох сотень євро до понад 1000 євро, залежно від розміру та складності нерухомості.
• Ризик та затримка: Тільки цей іспит дасть вам 100% юридична визначеністьМоже виявитися, що майно, всупереч очікуванням, не підлягає будівництвуЗатримки можливі, особливо якщо документи продавця неповні або співпраця порушена.

✅ Правова визначеність

Ми надаємо всебічну підтримку протягом усього процесу купівлі. Ми гарантуємо, що будуть вжиті всі необхідні кроки, щоб ваш адвокат міг... 100% законність може визначити вашу власність, і ви sorgenfrei можна розпочати етап будівництва.

➡️ Вибір ділянки під забудову на Криті

Величезний вибір Ділянки для будівництва на Криті ви знайдете тут.

📝 Крок 2: Планування та проектування нерухомості вашої мрії

Ваше бачення стає реальністю! Наші досвідчені дизайнери та архітектори проєктують та планують ваш Будинок мрії на Криті точно відповідно до ваших вимог.

• Архітектура на замовлення: Чи то безбар'єрне бунгало, двоповерхове вілла, квартира, елітна резиденція, гостьовий будинок в оренду (з ліцензією EOT) або ваше постійне місце проживання – ми реалізуємо ваш проєкт.
• Ваше натхнення має значення: Не соромтеся надсилати нам власні ідеї, плани, зображення чи посилання. Ми перетворимо ваші задуми на конкретні проекти.
• Візуалізація для наочності: Після того, як ми завершимо ваш дизайн, ми втілимо його в життя за допомогою детальних планів поверхів та перспективних креслень, щоб допомогти вам найкраще уявити свій новий будинок.

🛋️ Крок 3: Дизайн інтер'єру та особистий стиль

Створіть ідеальний інтер'єр для вашого Будинок мрії на КритіМи допоможемо вам у виборі та дизайні, щоб забезпечити ваше Власність щоб додати індивідуальний штрих.

• Високоякісні матеріали: Чи то білі мармурові підлоги, натуральний камінь, полірований бетон чи сучасні дерев'яні інтер'єри – ми допоможемо вам обрати ідеальні матеріали.
• Індивідуальне спорядження: Ми раді допомогти вам у виборі вашої особистої кухні, ванної кімнати, плитки та фурнітури з нашого високоякісного асортименту.
• Меблі та деталі: Ми також із задоволенням проконсультуємо вас щодо вибору меблів, оскільки кожен будинок має бути індивідуально спроектований.

🧱 Крок 4: Побудуйте СВІЙ проєкт – під ключ на Криті

Заключний етап: Будівництво вашого проєкту виконується нашою досвідченою командою та місцевими кваліфікованими майстрами.

• Якість та прозорість: Ми співпрацюємо лише з найкращими професіоналами, щоб гарантувати вам не лише найкращу ціну, але й високу якість будівництва. Наша будівельна команда має глибокі знання про сучасні матеріали та стилі.
• Широкий досвід: Від реконструкції старих Immobilien про будівництво традиційних кам'яних вілл, сучасних будинки до комерційних будівель – наша команда має необхідний досвід.
• Поточна звітність: Ми будемо постійно інформувати вас про хід будівництва – за допомогою письмових звітів, актуальних фотографій та відео. Таким чином, ви завжди будете в курсі подій, навіть на відстані, доки не зможете нерухомість під ключ на Криті можна заїхати.

💶 Витрати та додаткові витрати на ваше нове будівництво на Криті

Важлива інформація про витрати:

• Померти Вартість будівництва за м² значною мірою залежать від розташування об'єкта та його умов (наприклад, схилу, доступу, стану ґрунту).
• Додаткові витрати включають саму землю плюс витрати на закриття, ландшафтний дизайн, під'їзну доріжку, перголи, навіс для автомобіля, сад, підключення до електроенергії та води, меблі, гонорари юристів, інженерів, архітекторів, дозволи на будівництво тощо.

Орієнтовні ціни за квадратний метр (без землі):

• Це приблизні ціни на будівництво на Криті для рівної, легко забудовуваної земельної ділянки.
• Померти Вартість будівництва бунгало площею 100 м² за м² починати приблизно з 2.500 – 3.500 €/м² включаючи додаткові витрати (здебільшого збірне будівництво будинків).
• Померти Вартість будівництва за м² високоякісної вілли починати приблизно з 4.000 євро/м² - відкриті зверху.
• Басейн: Простий басейн від приблизно 1.200 євро/м², високоякісні басейни від 1.600 євро/м² кожен з яких включає додаткові витрати.

Терміни для вашого проєкту:

• До моменту придбання нерухомості: приблизно 6-18 місяців
• Дозвіл на будівництво: приблизно 3–6 місяців
• Термін будівництва будівлі: приблизно 10–14 місяців

Нове будівництво проти існуючої нерухомості – інвестиція у ваші бажання: Багато потенційних покупців не хочуть довго чекати та бояться Новий зі страху перед невідомим. Тому попит на відносно нові Існуючі об'єкти нерухомості дуже висока, що відповідно призводить до зростання цін. Однак пам’ятайте: маючи існуючу нерухомість, ви часто купуєте речі, які вам не обов’язково потрібні (наприклад, великий сад, певний тип опалення). Новий Однак, він розроблений саме відповідно до ваших ідей. Тому, У багатьох випадках нове будівництво може бути навіть дешевшим за існуючу нерухомістьщо лише близько відповідає вашим потребам!

⚖️ Будівельне законодавство в Греції – огляд

Короткий огляд грецького будівельного законодавства. Зверніть увагу: вся інформація без гарантії, оскільки завжди є винятки та спеціальні правила. Для отримання точної інформації завжди необхідно проконсультуватися з фахівцем.

Основи збірності: Вирішальним фактором для розробки та використання є те, чи ділянка забудови чи розташоване воно в приміщенні чи на вулиці, в якій будівельній зоні воно знаходиться та чи відповідає воно принципам забудовуваності та конструктивності.

• Інтер'єр: Вирішальним тут є план забудови, розроблений на основі плану землекористування. Дозволена забудова у внутрішній зоні зазвичай становить від 40 до 60%. 
• Зони забудови: Прикладами є житлова зона, комерційна зона, промислова зона, (помірна) туристична зона або сільськогосподарська зона.
• Відкритий майданчик: EIn Власність має бути щонайменше Площа 4.000 м² щоб отримати дозвіл на будівництво. ТА вона повинна бути розташована вздовж дороги або громадської смуги відведення на певній довжині. Дозвіл на будівництво для ділянки площею 4.000 м² зазвичай становить 186 м². У помірних туристичних та сільськогосподарських районах вона часто менша. Грецькі архітектори часто знаходять способи (наприклад, вище певного схилу) розширити дозвіл на будівництво.
• Комерційні цілі: Для комерційних проектів, таких як готелі або комплекси бунгало, a Власність Ділянка повинна бути площею щонайменше 8.000 м². У цьому випадку право забудови може становити, наприклад, 4.000 м² (у помірній туристичній зоні).
• Келлер: Підвал враховується при розрахунку права забудови не враховано.
• Висота будівлі: Новим є те, що будинки більше не може бути зведений на найвищій точці гірської вершини – будинок не може перевищувати гірську вершину. В принципі, максимальна висота для приватних будинки 7,5 метра.
• Басейн: EIn Басейн можна використовувати лише з певного Розмір ділянки та бути побудованим відповідно до зони забудови. Зовні нерухомість повинна розташовуватися на вулиці або доріжці.
• Право на будівництво проти житлової площі: Права на забудову можна порівняти з площею приміщення (зовнішні розміри будівлі або поверхів, включаючи стіни). Як правило, площа приміщення мінус приблизно 20% дорівнює житловій площі. Підвал та зовнішні приміщення не входять до дозволених прав на забудову.

➡️ Для більш детальної інформації та адаптації до ваших потреб Власність персоналізовану інформацію, яку ви обов'язково повинні Консультація з планувальником або архітектором тримати.